Deze luxueuze villa met praktijk is gelegen op de voornaamste verkeersas Gent Deinze met commerciële topligging dicht bij het centrum van Sint-Martens-Latem. Aan de rand van de residentiële verkaveling Paddenhoek.
De voorbouw van de woning bestaat uit een vrij in te richten praktijkruimte van 9,70 m bij 8,00 m (78 m²) met een vrije hoogte van 2,75 m. Toegankelijk via de voorgevel vanop een grote parking.
Thans is deze ruimte ingericht tot dierenartspraktijk en onderverdeeld in kleinere ruimtes via niet dragende scheidingswanden in gipsblokken.
Herinrichting naar andere functies of wensen is dus vrij eenvoudig.
Volgens het “BPA Kortrijksesteenweg OOST” wordt zone 4 : zone voor residentieel wonen in een groene omgeving de bestemming ondermeer beschreven als “De woonfunctie kan worden aangevuld met een ruimte voor het uitoefenen van vrije beroepen of kleinschalige diensten voor zover de oppervlakte voor nevenbestemmingen niet meer dan 100 m² vloeroppervlakte bedraagt (volledige tekst BPA op aanvraag).
Het woongedeelte is zéér duidelijk gescheiden van voormelde praktijkruimte en er is bijgevolg een perfecte privacy gegarandeerd met optimaal contact met de goed georienteerde tuin en terras naast en achter het woongedeelte.
De woning en praktijk gebouwd in 1999 zijn bijzonder goed onderhouden en 100% instapklaar.
Het geheel is opgebouwd uit duurzame materialen en heeft een hoog en luxueus comfortniveau.
Duurzaam materiaalgebruik :
- Alu schrijnwerk + dubbel glas
- Tegelpannen ; gootsponden in ceder
- Bankirai terrasvloer
- Op gelijkvloers tegelvloeren in massief eikenparket, massieve (hout en glas) met inox deurbeslag
- Op de verdieping laminaat en tegelvloeren
- Verlichting via inbouwspots en mooie lichtarmaturen
- Prachtige faïence in badkamer en keuken
- Meerdere sierradiatoren
- In living open haard in rustieke schouw in Franse Zandsteen
Hoog en luxueus comfortniveau :
- Ruime parking zowel privé als voor de praktijk (met infraroodcamerabewaking)
- Doorsteek door de middenberm op de Kortrijksesteenweg komend van Deinze
- Privaat oprit afgesloten met geautomatiseerde massief houten poort
- Privaat oprit en parking volledig verhard met betonklinkers
- Prachtig terras bij de leefruimte
- Automatisch bediende sectionale poort voor garage
- Laag EPC 241
- Blanco electrische keuring en dito bodemattest
- Zolderverdieping volledig geïsoleerd
- Gescheiden verwarming : 2 x cv op gas voor privaat en beroepsgedeelte
- Waterrecuperatie via pomp op regenput van 20.000 liter
- Toilet voor praktijk en 2 x voor privaat
- 6 ruime slaapkamers ; waarvan 2 met terras
- 2 dressings
Zéér mooie open ingerichte keuken bestaande uit :
- Amerikaanse frigo
- Ariston gasoven en 5-beks gasfornuis inox
- Ariston damkap in inox
- Inox gootsteen met 2 uitgietbakken
- Bosch vaatwas
- Mooie massieve onder- en bovenkasten
Luxueuse badkamer met :
- Prachtig lavabomeubel en 2 lavabo's
- Instapdouche 90/135 met speciale doucheknop en prachtige faïence
- Sierradiator als handdoekdroger
- Vloer uit Boomse tegels en inbouwspots in plafond
Master bedroom van ± 40 m² met zicht op de tuin :
- Met salon en TV
- Met vrijstaand ligbad en lavabomeubel + lavabo
Prachtig aanbod voor wie klassevol, residentieel wonen, wil combineren met een praktijk op een commerciele topligging. |
